Волгоград, город с богатой историей, получил шанс обрести и динамичное технологическое будущее. Ключ к этому преображению — масштабное освоение долгие годы пустовавшей и опасной поймы реки Царицы, в которой в скором времени появится технопарк «Сталинград». Инициатором и инвестором проекта выступает компания «Пересвет-Юг», генеральный директор которой Алексей Цуканов подробно рассказал о том, с какими вызовами пришлось столкнуться на первом, самом сложном этапе — создании устойчивого инфраструктурного каркаса.
— Эксплуатация поймы реки Царицы была невозможна, потому что она представляла угрозу для любых сооружений. Это оползневая зона, — сразу обозначил проблему Цуканов. — Сперва мы вырубили все дикие заросли, потом вывезли мусор и сделали символичную дорогу в виде восьмёрки — линии бесконечности.
Но главной инженерной задачей стало создание мощной подпорной стены, которая на века обезопасила бы склон. Работы были колоссальными.
— Здесь 728 свай глубиной от 20 до 28 метров. Сваи доходят до алевритовых пород. По такому же принципу строился мост через Волгу, — отметил Цуканов. — После погружения сваи были объединены тремя метровыми плитами, которые связали их в единый конструктив. По проекту мы уложили 38 000 кубов бетона. Для сравнения — это объем, достаточный для постройки шести крупных школ, таких как самая большая школа на 1800 мест, которую мы построили в Дзержинском районе.
Особой сложностью стали грунтовые воды. С этим справились, создав современную дренажную систему.
— Со всего склона постоянно идёт вода, и мы в рамках проекта предусмотрели под самой нижней плитой полметра дренажа. Вся вода теперь собирается и отводится в пруд, который останется в составе будущего экопарка, — пояснил гендиректор «Пересвет-Юг». Во время очистки пруда что мы только не вытащили — от «трехлинейки» и снарядов до старого КрАЗа.
Бюджет только этого этапа — создания дороги, подпорной стены и освещения — составил 2 миллиарда рублей. Финансирование было получено по федеральной программе «Стимул».
Стройка такой интенсивности, развернувшаяся в непосредственной близости от жилых домов, не могла остаться незамеченной местными жителями. Свою точку зрения представил один из них — известный в Волгограде предприниматель Виктор Зверев, который проживает здесь более 15 лет.
— Мне посчастливилось 15 лет назад построить здесь маленький домик, и с тех пор я здесь живу. На протяжении всего этого периода мы испытывали стресс, — поделился Зверев. — Рядом железная дорога, от которой создаётся тряска. Это же были засыпанные овраги, мы постоянно сталкивались с обрушением склона. Это оползневая зона… у соседей туалеты проваливались.
По его словам, жители неоднократно обращались в администрацию с просьбой решить проблему благоустройства и безопасности огромной территории в центре города.
— Цуканов устроил нам очень жёсткую жизнь в течение года, — с улыбкой вспоминает Зверев. — Круглые сутки шли буровые работы, ездили бетоновозы. У меня сад не приносил плодов целый год. Я звонил Алексею, а он отвечал: «Потерпите, мы делаем большое дело». И оно того стоило — работа проведена колоссальная, за что мы благодарны.
По словам Алексея Цуканова, инфраструктурный каркас практически готов, осталось лишь установить шумовые экраны.
— Я думаю, что мы в октябре-ноябре этот проект полностью сдадим, — заверил он.
Теперь дорога открыта для следующего этапа — строительства самого технопарка «Сталинград» с парковкой на 500 мест. Проектная документация уже находится на проверке в Главгосэкспертизе.
— Конечной целью является создание инновационного технопарка «Сталинград», с которым в прошлом году подписано соглашение со «Сколково». Все резиденты нашего технопарка будут иметь налоговые льготы, аналогичные резидентам «Сколково». То есть, по сути, ключевые налоги будут нулевыми, — подчеркнул Цуканов.
На сегодняшний день уже предварительно отобрано 10 резидентов, а «Сколково» обещает привлечь ещё 4 якорных. Название «Сталинград» для технопарка было выбрано не случайно.
— Это символично, потому что в годы Великой Отечественной войны Сталинград стал символом независимости и победы. И я надеюсь, что наш технопарк внесёт свой вклад в технологическую независимость России, — заключил Алексей Цуканов.
Таким образом, некогда заброшенная и проблемная территория в самом сердце Волгограда обретает новую жизнь. Масштабные работы по укреплению склонов и созданию инфраструктуры позволили не только обезопасить местность, но и заложить основу для будущего технологического кластера. Важно, что, согласно достигнутым договоренностям с администрацией, пойма будет освобождена от машин — здесь создадут комфортную пешеходную зону, интегрированную с природным ландшафтом.
