В редакцию ИА «OBLVESTI» обратились жители Волжского, проживающие в доме №52 по улице Дружбы. Несколько дней назад в их почтовых ящиках оказалось письмо от УК, в котором сообщалось о необходимости провести ремонт фасада дома. Загвоздка в том, что, согласно посланию, многомиллионный ремонт дома жильцы должны сделать за свой счет, так как ООО УК «ЖЭУ» такими средствами не располагает.
— Доводим до Вашего сведения, что администрацией городского округа – город Волжский выдано предписание управляющей компании о необходимости выполнения работ по ремонту фасада Вашего многоквартирного дома. Ориентировочная стоимость выполнения данного вида работ составляет от 8 до 10 млн. рублей, что составит порядка 50 тыс. рублей с каждой квартиры дома. Поскольку данные работы не были утверждены на общем собрании собственников, управляющая организация обязана выполнить указанные работы и в дальнейшем взыскивать денежные средства с каждого собственника жилья, с предъявлением, в том числе, судебных расходов.
Далее представители УК указывают, что оставляют за собой право отказаться от исполнения условий договора управления многоквартирным домом, в связи с чем, предоставление коммунальных услуг многоквартирного дома будет приостановлено.
С намерением разобраться в данной ситуации редакция ИА «OBLVESTI» направила редакционный запрос в мэрию города, с просьбой прокомментировать действия УК и увидеть то самое предписание, на которое ссылается управляющая компания. В мэрии подтвердили – угрозы УК незаконны, а вот предписание предоставить отказались.
— Выполнение работ по восстановлению технического состояния фасада (восстановление штукатурного и/или облицовочного слоев) МКД по ул. Дружбы, д. 52 является обязанностью ООО УК «ЖЭУ» и относится к неотложным работам по содержанию в надлежащем состоянии общего имущества МКД, за что ООО «УК «ЖЭУ» ежемесячно взымает плату с собственников помещений МКД. <…> В этой связи размещенные ООО «УК «ЖЭУ» на подъездах МКД требования о финансировании МКД в таком виде незаконны, поскольку нарушают не только условия договора управления МКД, но и права жителей МКД на безопасное и благоприятное проживание в данном доме, — указано в ответе комитета по обеспечению жизнедеятельности города Волжского.
Возмущенные жители, конечно, обратились в УК. Здесь им пояснили, что у них есть возможность избежать таких для некоторых непосильных трат – им только следует прийти в управляющую компанию и подписать нужную бумагу, что некоторые жители и сделали. Только после того, как бумага была подписана, они узнали, что на самом деле своей подписью освобождают УК от ремонта фасада. Тот самый документ, который, как бывает, не глядя, подписали жильцы – их обращение к заместителю прокурора Волгоградской области Светлане Чиженьковой, в котором говорится, что фасад их дома ремонта не требует, и УК выполняет свою работу «на отлично».
— Фасад нашего дома находится в удовлетворительном состоянии, не является аварийным, нет необходимости ремонта в данный момент. Просим оказать содействие и разобраться в ситуации. Мы, собственники, хотим сами распоряжаться своими средствами, участвовать в жизни многоквартирного дома и решать, какие работы и когда будут выполняться. Мы исполняем требование Жилищного Кодекса РФ, однако нам постоянно мешают это делать, заставляя нашу управляющую компанию выполнять работы, которые мы не заказывали, — говорится в документе.
В свою очередь в УК наличие предписания подтвердили и указали, что действительно не видят необходимости в ремонте данного дома, так как есть МКД, требующие более скорого вмешательства. Чтобы получить более подробную информацию об этой истории, в УК рекомендовали обратиться к их главному инженеру, однако, звонки по указанному номеру телефона так и остались без ответа.
Юрист, судебный эксперт, оценщик из Волгограда Максим Акимов подтверждает, что действия УК в данном случае противоречат закону.
— Ремонт — это обязанность управляющей компании в рамках содержания дома. Они за это получают деньги, в том числе за содержание общедомового имущества, и обязаны производить текущий ремонт независимо от того, это кровля, фасады, подъезды, мусоропровод, инженерные коммуникации и так далее. Но собирать за это деньги дополнительно, как они указывают, — неправильно и незаконно, потому что раз постановлением это уже установлено в силу закона, соответственно, это обязанность управляющей компании. И это не может противоречить этим нормам.
Эта история в очередной раз демонстрирует, что отсутствие знаний о своих правах и обязанностях управляющей компании делает жителей более уязвимыми перед незаконными манипуляциями. А использование пугающих формулировок о «приостановке коммунальных услуг» и «судебных расходах» еще больше усиливает страх и дезориентирует жителей, заставляя их принимать поспешные решения, которые могут серьезно ударить по их карману.
