В рейтинге российских регионов по объему ввода жилья на душу населения в 2024 году Волгоградская область заняла 75 место из 85. Прирост жилого фонда составил всего 0,42 квадратных метра на человека, что относит регион к аутсайдерам по данному показателю.
Лидирующие позиции в рейтинге, который был составлен экспертами «РИА Новости», заняли Ленинградская область, Чечня и Тюменская область. Наименьшие объемы строительства отмечены в Магаданской и Мурманской областях, а также в Чукотском автономном округе.
Ситуацию на рынке недвижимости Волгограда прокомментировала Татьяна Чернышева, начальник отдела продаж ООО «СЗ «Евробилд».
— В нашем городе относительно небольшое количество крупных застройщиков и меньший объем денежного оборота по сравнению с Москвой и Ленинградской областью. Там действовали отдельные программы, например, по семейной ипотеке, и более выгодные условия господдержки с увеличенным объемом финансирования. Поэтому снижение продаж квадратных метров в Волгограде было вполне ожидаемым. Завершаются проекты, запущенные в 2022–2023 годах. Новых проектов мало, долгосрочных строек — единицы. В 2026–2027 годах прогнозируется пробел по количеству квадратных метров. Все понимали: как только закончится господдержка, если не будет дополнительных мер стимулирования спроса, как это было во время пандемии и СВО, ситуация будет ухудшаться.
Аналогичная ситуация складывается с семейной ипотекой, условия которой в настоящее время ужесточились.
— Ранее условия были гораздо шире: достаточно было двух детей до 18 лет. Сейчас к нам обращаются клиенты, у которых дети, например, 8 и 12 лет. Они уже не подходят под условия программы и рожать, естественно, не планируют. Еще одна проблема Волгограда — старые инженерные сети. Их реконструкция чаще всего происходит только после аварий. Отсутствует тарифное регулирование для подключения застройщиков к коммуникациям. Комплексное развитие территорий также затруднено. Застройщикам приходится учитывать эти факторы, а зачастую и решать проблемы со сносом зданий и расселением жильцов.
