В Волгоградской области последние годы ведется плановая системная работа по восстановлению прав обманутых дольщиков. В настоящее время во взаимодействии с правоохранительными и надзорными органами завершены 105 проблемных МКД, включая оба дома в составе ЖК «Ахтуба Сити Парк» в Волжском — новосёлами стали 9 947 дольщиков. Также в январе этого года в Волгограде был решён вопрос с самым крупным и проблемным долгостроем в истории региона — на год ранее запланированного срока введён оставшийся 24-этажный дом в составе ЖК «Парк Европейский».
Заслуженный работник жилищно-коммунального хозяйства России, председатель Саморегулируемой организации Ассоциация «Строители Нижней Волги» Юрий Котляров отмечает, что в Волгоградской области за шесть месяцев 2023 года введено более 409 тыс. кв. м. жилья. Рост показателей по сравнению с аналогичным периодом 2022-го составил 11%. Всего до конца текущего года, в соответствии с планом нацпроекта «Жилье и городская среда», в регионе предстоит построить и сдать в эксплуатацию 727 тыс. кв. м.
— Можно говорить о серьёзном устойчивом развитии строительной отрасли в Волгоградской области. В целом цены на материалы поднялись в 1,5 раза в период с 2018 по 2023 год. Это серьёзные задачи для строителей – вводить новые технологии, строить более качественно, при том активно следить за ростом цен на квадратные метры, — отметил Юрий Владимирович.
К слову, в том числе благодаря работе СРО Ассоциации «Строители Нижней Волги», в регионе удалось достичь таких достойных показателей строительства жилья, так как специалисты организации следят за добросовестностью застройщиков.
— В Волгоградской области более трех тысяч организаций, которые могут заниматься строительством. Из них около 1 800 организаций периодически что-то строят. Около 820 организаций являются членами двух саморегулируемых организаций, осуществляющих деятельность в регионе. Членами СРО «Строители Нижней Волги» становятся те, кто строит и заключает договоры свыше 10 млн рублей. Допускать к строительству жилья и социальных объектов важно тех, кто обладает определённым профессиональным уровнем – это безопасность, долговечность. СРО смотрит за уровнем организации, чтобы в штате были специалисты со стажем от 5 до 10 лет, которые включены в национальный реестр специалистов в области строительства, имеют высшее образование, опыт, квалификации, — комментирует Юрий Владимирович.
Члены СРО – это не компании-однодневки. В организации имеются дела на каждого участника, в отношении них проводятся ежегодные проверки. Так, если член организации оказался не способен выполнить взятые на себя долговые обязательства, ответственность на себя берет СРО. Для этого имеются два компенсационных фонда – один по возмещению причиненного вреда третьим лицам, второй для обеспечения договорных обязательств, принятых в результате конкурсных процедур. Объем двух фондов составляет 520 млн рублей.
— Мы, в том числе, следим, чтобы те строительные организации, которые взялись достраивать долгострои, отнеслись к делу со всей ответственностью. За последнее время ситуация поменялась в лучшую сторону благодаря изменениям требований законодательства. Так, раньше тот, кто организовывал стройку, брал часть своих денег и часть денег с жителей и тех, кто хотел бы принять участие в долевом строительстве. В таком случае при строительстве возникают вопросы: а выкупят ли все квартиры, сможет ли застройщик завершить объект с учетом роста цен? Поэтому в России появилось большое количество обманутых дольщиков. Сегодня ситуация поменялась. Перед тем, как организация приступает к строительству, она заключает соответствующий договор с банком на проектное финансирование с использованием счетов эскроу. Нововведение направлено на обеспечение безопасности и надежности вложений средств граждан и сделало невозможным появление новых обманутых дольщиков. Также ведется контроль, чтобы застройщик выполнял свои обязательства, отслеживается качество и сроки исполнения. Этот порядок оплаты и контроля со стороны финансовых органов отлажен и дал свой положительный эффект, — отметил Юрий Котляров.
Напомним, 13 августа в России отмечается День строителя, в связи с чем Юрий Котляров адресовал всем причастным к этой отрасли слова поздравлений, отметив, что в настоящее время одна из важных задач – подготовить подрастающее поколение и передать им традиции и накопленный опыт.
— Всех, кто связан с этой интересной и ответственной профессией, поздравляю с нашим общим праздником — Днем строителя. Хочу пожелать всем крепкого здоровья, удачи, стабильности и процветания, успехов в осуществлении планов и покорении новых профессиональных высот.
