Согласно данным «Яндекс.Недвижимость», в июле в Волгограде продолжилось снижение цен на новое жилье на фоне роста числа доступных вариантов. Медианная стоимость квадратного метра в новостройках составила 130 000 рублей, что на 0,5% меньше, чем в июне. При этом объем предложений в этом сегменте за месяц вырос на 5,4%. Средняя цена квартиры на первичном рынке достигла 5,9 млн рублей, а ее площадь — 44,8 кв. м.
Ситуацию в эфире радио «Комсомольская Правда. Волгоград» прокомментировал известный предприниматель из Волгограда Николай Лукьяненко:
«На сегодняшний день застройщики вынуждены идти на поводу у платёжеспособного населения — то есть на тех, кто может позволить себе покупку квартиры за собственные средства. Ипотека в классическом виде (за исключением специальных программ, таких как «Молодая семья» и других льготных вариантов) остаётся недоступной для многих из-за высоких ставок. Даже с учётом предложений различных банков, условия по ипотечным кредитам остаются крайне жёсткими.
В связи с этим застройщики, работающие на первичном рынке жилья, стараются идти навстречу покупателям, предлагая индивидуальные скидки и специальные условия. Однако данные о реальной динамике цен разнятся — в открытых источниках, таких как «Яндекс.Недвижимость», информация может существенно отличаться в зависимости от методики сбора. На практике, при заключении договора долевого участия, застройщики часто предлагают собственные программы финансирования. Это может быть рассрочка, скидки при единовременной оплате или другие льготные условия. Лично я не заметил значительной коррекции цен по сравнению с началом года. Например, буквально несколько дней назад я изучал один из жилых комплексов в Волгограде и при личном общении с представителями застройщика выяснил, что они охотно предлагают дополнительные бонусы тем, кто готов внести крупную сумму сразу.
Более того, некоторые застройщики идут ещё дальше, предлагая собственные «ипотечные» программы с крайне низкими ставками — например, 4,6% годовых. Правда, в таких случаях высока вероятность, что реальная стоимость квадратного метра уже включает эту переплату».
Также эксперт подчеркивает, что одно из ключевых преимуществ покупки жилья в строящемся объекте — возможность рассрочки. В отличие от вторичного рынка, где требуется сразу оплатить полную стоимость, при приобретении первичного жилья можно заключить договор с застройщиком и вносить платежи постепенно.
